КАНИКУЛЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Жители края в первом полугодии 2019 года получили 87,9 миллиарда рублей банковских кредитов. Объем кредитования вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 22 процента, сообщает отделение Ставрополь Южного ГУ Банка России.

Среди кредитов, выданных жителям региона, 36 процентов - ипотечные. Но что делать с ипотекой, если потерял работу? Или заболел? Или попал в трудную жизненную ситуацию?

С 31 июля россияне, которые попали в сложные жизненные ситуации, могут на срок до шести месяцев приостановить выплаты по ипотеке или снизить их. Банки раньше по собственной воле шли на такие уступки. Теперь это стало их обязанностью.

Какие жизненные ситуации дают право на каникулы? Их достаточно много. Первая: потеря работы. Вторая: получение инвалидности I или II группы. Третья: утрата трудоспособности на два месяца. Четвертая: снижение среднего дохода за два месяца более чем на 30 процентов по сравнению к среднему доходу за последние двенадцать месяцев, если при этом размер выплат по долгу в ближайшие полгода превысит половину дохода. И пятый случай - если у заемщика после оформления кредита родился ребенок или в семье кто-то получил инвалидность I или II группы, то право на каникулы возникает уже при снижении дохода на 20 процентов и выплатах по кредиту, достигающих 40 процентов дохода.

Воспользоваться каникулами разрешается только раз по одному кредиту. Еще условие: жилье в ипотеке у заемщика, желающего уйти на каникулы, должно быть единственным. А размер кредита не превышать 15 миллионов рублей.

Временный перерыв в платежах не будет считаться просрочкой, не обернется взысканием залога и не испортит кредитную историю. Хотя информация о каникулах все-таки отразится в кредитном досье. В дальнейшем каждый кредитор будет самостоятельно принимать решение, как учитывать данную информацию при оказании банковских услуг.

Заявление о необходимости тайм-аута по платежам можно направлять заказным письмом по почте либо иным указанным в договоре способом. Банкам дается пять дней на проверку того, насколько обоснован запрос. При этом у заемщика могут потребовать подтверждающие документы.

После каникул заемщик выплачивает кредит по первоначальным условиям договора, а затем вносит те платежи, которые были пропущены во время каникул. Таким образом, срок ипотеки удлинится. Сумма процентов по кредиту увеличится только для платежей, которые заемщик не оплатил в течение действия ипотечных каникул. Возможность их получения повысит уверенность граждан, которые до сих пор не могли решиться на ипотеку, и увеличит спрос на такие кредиты, полагают банкиры.

Многие банки при этом не собираются сворачивать и свои программы реструктуризации кредитов, которыми могут воспользоваться заемщики, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, но не подходящие под критерии тех, кому положены ипотечные каникулы. Клиент может воспользоваться ипотечными каникулами, может - реструктуризацией, возможна комбинация этих решений.

Теперь о льготах для тех, кто уйдет на каникулы. Закон о них вступил в силу 1 августа.

По действовавшей ранее редакции Налогового кодекса, предоставление гражданам ипотечных каникул влекло за собой определенные последствия для заемщика, связанные с бесплатным пользованием деньгами банка. Доходы, полученные во время каникул, подлежали налогообложению по ставке в 35 процентов. Доход этот составляет разницу между суммой процентов (2/3 от ставки рефинансирования ЦБ) и суммой фактически уплаченных процентов по ипотеке.

Законодатели пришли к выводу, что уплата заемщиком налога в период ипотечных каникул не соответствует концепции поручения президента. Владимир Путин давал задание полностью освободить граждан, выплачивающих ипотеку и попавших в сложную ситуацию, от платежей, включая налоговые.

И не только. Каникулы влияют на график платежей и требуют корректировки договора ипотеки. Изменения регистрируются через многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг или Росреестр в Едином государственном реестре недвижимости. На госпошлине - она составляет 200 рублей - заемщики также смогут сэкономить. Ее платить не надо.

Наталья МАКАГОНОВА.

Последние новости Ставропольского края по теме:
КАНИКУЛЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ

КАНИКУЛЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ - Ставропольcкие ведомости
КАНИКУЛЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ - Ставрополь
Жители края в первом полугодии 2019 года получили 87,9 миллиарда рублей банковских кредитов.
14:24 13.08.2019 Ставропольcкие ведомости
- Дивное
Заёмщики могут взять паузу в выплатах по жилищному кредиту.   На Ставрополье начались ипотечные каникулы.
12:23 13.08.2019 Апанасенковский район
 
По теме
ДОЛГИ НЕ ПРОСТО ТЯЖКИЕ - НЕПОДЪЕМНЫЕ - Ставропольcкие ведомости Эксперты проекта ОНФ «За права заемщиков» провели анализ данных Центробанка, других открытых источников и обновили карту кредитной и сберегательной активности российских домохозяйств (семей).

27.08.2019
 
ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБОГРЕВАТЕЛЯ До включения отопления в квартирах ставропольцев осталось всего-ничего, но тепла хочется уже сейчас.
15.10.2019 Ставропольcкие ведомости
В СТАВРОПОЛЕ ОТМЕЧАЮТ 160-ЛЕТИЕ СО ДНЯ РОЖДЕНИЯ ИЗВЕСТНОГО ОСЕТИНСКОГО ПОЭТА И ПРОСВЕТИТЕЛЯ КОСТА ХЕТАГУРОВА - Комитет по делам национальностей и казачества В честь памятной даты в краевой столице проходит ряд мероприятий. На выходные в музее-усадьбе художника-академиста В.И.
Комитет по делам национальностей и казачества
16.10.2019
Всё жизнь искал он совершенства - Георгиевская ЦБС Такие поэты, как Михаил Юрьевич Лермонтов, рождаются, возможно, только раз, чтобы стать прекрасной и яркой звездой для человечества.
Георгиевская ЦБС
16.10.2019
«Золотой витязь» укоренился в Пятигорске - Пятигорская правда Международный Славянский литературный форум «Золотой витязь» в день своего открытия в прямом смысле слова укоренился в Пятигорске – в Комсомольском парке в честь этого события была высажена кленовая аллея.
Пятигорская правда
16.10.2019
Яркими событиями а богата эта неделя в Пятигорске. Наряду с другими горожане отметили 160-летие со дня рождения поэта, драматурга, публициста и живописца Косты Хетагурова.
16.10.2019 Пятигорская правда
Кавказ… Любовь к этому краю Михаил Юрьевич Лермонтов пронес через всю свою, к сожалению, не долгую жизнь.
16.10.2019 Кисловодский Экспресс
15 октября по всей нашей стране проходят памятные мероприятия, посвященные 205-летию со дня рождения Михаила Юрьевича Лермонтова.
16.10.2019 Кисловодский Экспресс
Районные соревнования по мини-футболу - Александровский район 15 октября 2019 года в селе Александровском на базе физкультурно-оздоровительного комплекса прошел второй день II этапа районных соревнований по мини-футболу в рамках общероссийского проекта «Мини-футбол в школу» на 2019
Александровский район
16.10.2019
Спартакиада назвала сильнейших - Газета Благодарненские вести 11 октября на городском стадионе «Колос» прошла традиционная осенняя спартакиада школьников Благодарненского городского округа.
Газета Благодарненские вести
16.10.2019
DSC03188-qpr - ГУ МВД Ставропольского края На Ставрополье состоялся десятый межрегиональный турнир по греко-римской борьбе среди юношей, посвященный памяти сотрудников органов внутренний дел, погибших при исполнении служебных обязанностей.
ГУ МВД Ставропольского края
16.10.2019
Отопление в Невинномысске дадут 21 октября - Администрация г. Невинномысска Невинномысск получил паспорт готовности к отопительному сезону. 15 октября на основании акта проверки готовности к отопительному периоду Федеральной службой по экологическому,
Администрация г. Невинномысска
16.10.2019
До 1 ноября 2019 года на территории города Изобильного будет производиться включение уличного освещения в будние дни утром в 05 ч. 00 мин., выключение в 06 ч. 30 мин.,
16.10.2019 Администрация Изобильненского района