Новая квартира плюс долги за ЖКХ «в подарок»? Как этого избежать?

Радость от новоселья будет недолгой, если обнаружится долг за жилищно-коммунальные услуги от предыдущего собственника. Обязан ли новый хозяин платить по чужим счетам?

По закону задолженность за жилищно-коммунальные услуги числится не за квартирой, а за ее собственником. Поэтому в этой части новый владелец не несет ответственности за долги своего предшественника. Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилье (п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ), которое возникает с момента ее государственной регистрации (статья 223 п. 2 Гражданского кодекса РФ), и с этого момента наступает обязанность по его содержанию (статья 210 ГК РФ).

Исключение – задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: он закреплен за квартирой и при смене собственника переходит к новому хозяину. И если жилое помещение куплено уже с таким долгом, новому владельцу придется его заплатить. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Чтобы избежать подобных сюрпризов, необходимо до завершения сделки «купли-продажи» попросить продавца предоставить две справки об отсутствии задолженности – по жилищно-коммунальным услугам и отдельно по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома. Также рекомендуется посмотреть последние «платежки» по квартире.

Если же новому хозяину все-таки выставили долги предыдущего владельца, снять с себя задолженность он может, обратившись в управляющую организацию с заявлением о смене лицевого счета. К нему нужно приложить выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права собственности к новому владельцу. Если «управляйка» не примет меры, рекомендуется обратиться в управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору.

Напомним, к коммунальным услугам относится холодное/горячее водоснабжение, отведение сточных вод, тепло-, газо- и электроснабжение, а также обращение с твердыми коммунальными отходами. Жилищные услуги в квитанции отражены в верхней строке «содержание общего имущества» и включают в себя плату за услуги и работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

 

Ещё новости о событии:

Радость от новоселья будет недолгой, если обнаружится долг за жилищно-коммунальные услуги от предыдущего собственника.
12:05 31.07.2019 Министерство ЖКХ - Ставрополь
– Собственники нежилых помещений не хотят платить за содержание общего имущества многоквартирного дома.
12:03 31.07.2019 Кисловодский Экспресс - Кисловодск
Радость от новоселья будет недолгой, если обнаружится долг за жилищно-коммунальные услуги от предыдущего собственника.
09:52 31.07.2019 Администрация г. Невинномысска - Невинномысск
 
По теме
Опубликован и вступил в силу Федеральный закон от 26.07.2019 N 214-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона от 03.07.
Мужчина 63 лет проходил лечение в отделении гематологии Ставропольского краевого клинического онкологического диспансера с 2020 г. Диагноз – острый лейкоз.
Министерство Здравоохранения
Хирургическая служба Ставрополья обозначила круг рабочих задач на 2024 год - Краевая больница 29 марта 2024 года в конференц-зале ГБУЗ СК «Ставропольская краевая клиническая больница» состоялась краевая научно-практическая конференция врачей-хирургов «Итоги работы хирургической службы края в 2023 году и задачи
Краевая больница
30 - Георгиевская ЦБС В годы самых тяжелых испытаний, какая бы военная гроза не приходила на нашу землю, рядом с мужчинами всегда вставали на защиту Отечества героические русские женщины.
Георгиевская ЦБС
29-3.jpg - Георгиевская ЦБС 28 марта в Городской библиотеке №2 прошло очередное заседание клуба «Сильные духом», участники которого члены Всероссийского общества инвалидов города Георгиевска.
Георгиевская ЦБС