Верховный суд России: «ЖЭКи» должны содержать жилье до проведения капитального ремонта

Фото: www.opengaz.ru
Необходимость проведения капитального ремонта дома не снимает с управляющих компаний обязанностей по его текущему содержанию и исправлению неисправностей.

К такому выводу пришел Верховный суд России.

Иск против челябинского ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» (ДЭЗ) подал собственник находящейся на последнем этаже квартиры Александр Сумин. Из-за дефектов кровли его помещения неоднократно заливало. Причиненный ущерб потерпевший просил суд взыскать с управляющей компании.

Назначенная судом строительная экспертиза подтвердила необходимость проведения капитального ремонта рулонной кровли. Она эксплуатировалась более полувека (с 1963 года), тогда как по нормативам была рассчитана всего на десять лет. «Для устранения причин затопления недостаточно проведения текущего ремонта. Локальная замена участков кровли не решает проблемы с возникновением дальнейших протечек на оставшейся площади. Кровля здания требует проведения полного капитального ремонта», – заключили специалисты.

Вместе с тем районный суд пришел к выводу, что именно управляющая компания обязана была содержать крышу в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества жильцов. Кроме того, игнорируя подтверждающие дефекты акты, сезонный осмотр, ДЭЗ в течение четырех лет не проводил текущего ремонта. «Ответственным за вред в данном случае является именно этот ответчик, так как имело место ненадлежащее выполнение управляющей организацией возложенных обязанностей, а также непринятие мер по предупреждению причин протечек кровли дома», –   констатировал  суд, взыскивая в пользу Александра Сумина причиненный его квартире ущерб в размере 26 тысяч рублей. 

Однако апелляционная коллегия отменила такое решение. Ведь согласно  Жилищному кодексу РФ , проведение капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников. Ответчик письменно уведомлял жильцов о необходимости принять соответствующее решение, но он был фактически проигнорирован. «Учитывая, что работы по обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества ООО «ДЕЗ Калининского района» производились, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют», – отмечается в определении Челябинского областного суда.

В свою очередь высшая инстанция признала эти выводы ошибочными и поддержала принятое в пользу потребителя решение. Ведь установленный Правительством России минимальный перечень выполняемых для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов работ включает в том числе проверку кровли на отсутствие протечек, очистку от мусора, грязи и наледи, скопления снега и наледи. При выявлении приводящих к протечкам нарушений управляющая компания должна была незамедлительно их устранять.

Служители Фемиды также констатировали, что действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в пригодном для проживания состоянии в зависимость от принятия или непринятия общим собранием собственников решений о проведении тех или иных ремонтных работ. «Даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера», – заключил Верховный суд России, подтверждая обязанность ДЭЗа возместить причиненный квартире Александра Сумина ущерб.

Справка

По данным Федеральной службы государственной статистики, в аварийном и ветхом жилищном фонде проживает 2,6 процента населения России. В 2017 году было переселено почти 180 тысяч человек, общие затраты на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов превысили 162 млрд рублей.

Источник: © Агентство правовой информации
 
По теме
Вот уже четвертый год ставропольчанам — жителям многоквартирных домов (МКД) приходит отдельный счет за капитальный ремонт.
12.12.2018
 
Фото: из архива газеты «СП» Капитальный ремонт многоквартирных домов В Кисловодске в программу капремонта попадают аварийные дома Фонд капремонта Ставрополья намерен выполнить план по ремонту до 20 декабря 2018 год
07.12.2018
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Администрация г. Минеральные Воды Руководство Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу  в преддверии новогодних праздников рекомендует минераловодцам проявлять внимательность и осторожность.
14.12.2018 Администрация г. Минеральные Воды
DSCN1755-qpr - ГУ МВД Ставропольского края В дежурную часть Отдела МВД России по Новоалександровскому городскому округу с заявлением о повреждении автомобиля  обратился житель поселка Темижбекского.
13.12.2018 ГУ МВД Ставропольского края
Эти безобидные, привычные в обиходе слова приобретают совершенно иное смысловое значение, когда речь заходит о глобальной проблеме человечества - наркомании.
11.12.2018 Ставропольcкие ведомости
Современный старообрядческий лубок - СКМИИ Выставка представляет 150 цветных графических печатных листов, посвященных различным историям и поучениям, о пользе веры, воспитания уважения к семейным традициям, отказа от вредных привычек.
13.12.2018 СКМИИ
Александр Солженицын – Человек-эпоха - Администрация г. Георгиевск Александр Солженицын – Человек-эпоха Среди многих ярких писательских имён нашего времени особо выделяется имя Александра Исаевича Солженицына.
14.12.2018 Администрация г. Георгиевск
При имени известного российского артиста Александра Балуева сразу возникает образ человека в военной форме или, как говорят некоторые критики, «человек с оружием».
12.12.2018 Ставропольские губернские ведомости
Выставка, посвящённая жизни и творчеству Мариам Ибрагимовой, открылась в Ставрополе Экспозиция в музее-усадьбе художника-академиста Василия Смирнова под названием «Мариам Ибрагимова.
12.12.2018 Ставропольские губернские ведомости
Так совпало, что почти одновременно довелось испытать два сильных, но чрезвычайно разных, прямо-таки противоположных впечатления от просмотра двух спектаклей двух театров.
14.12.2018 Ставропольская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Администрация г. Минеральные Воды Вчера по приглашению руководства пятигорского клуба контактного карате «Самурай» в столицу СКФО совершили поездку минераловодский тренер по Ашихара- карате  Андрей Левандин и его подопечные из РОО ДЮСШЕ «Львы Кавказа».
14.12.2018 Администрация г. Минеральные Воды
В ставропольском «Динамо-Виктор» вратарь — половина команды Все знают, что если голкипер Антон Заболотский поймал кураж, победить ставропольский коллектив практически нереально.
12.12.2018 Ставропольские губернские ведомости
В первые дни декабря в шахматном клубе «Маэстро» города-курорта Кисловодска при поддержке депутата Думы Ставропольского края Аркадия Торосяна, федерации шахмат города-курорта Кисловодска в лице председателя Армана Восканяна,
13.12.2018 Кисловодский Экспресс
В Невинномысск идет Новогодняя ярмарка! - Администрация г. Невинномысска 22 декабря с самого утра невинномысцев и гостей города ожидает насыщенная праздничная программа «Праздник к нам приходит!» С 10.00 до 15.00 часов на площади 50 лет Октября возле ДК «Химиков» развернется праздничная торговля.
14.12.2018 Администрация г. Невинномысска