Верховный суд России: «ЖЭКи» должны содержать жилье до проведения капитального ремонта

Фото: www.opengaz.ru
Необходимость проведения капитального ремонта дома не снимает с управляющих компаний обязанностей по его текущему содержанию и исправлению неисправностей.

К такому выводу пришел Верховный суд России.

Иск против челябинского ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» (ДЭЗ) подал собственник находящейся на последнем этаже квартиры Александр Сумин. Из-за дефектов кровли его помещения неоднократно заливало. Причиненный ущерб потерпевший просил суд взыскать с управляющей компании.

Назначенная судом строительная экспертиза подтвердила необходимость проведения капитального ремонта рулонной кровли. Она эксплуатировалась более полувека (с 1963 года), тогда как по нормативам была рассчитана всего на десять лет. «Для устранения причин затопления недостаточно проведения текущего ремонта. Локальная замена участков кровли не решает проблемы с возникновением дальнейших протечек на оставшейся площади. Кровля здания требует проведения полного капитального ремонта», – заключили специалисты.

Вместе с тем районный суд пришел к выводу, что именно управляющая компания обязана была содержать крышу в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества жильцов. Кроме того, игнорируя подтверждающие дефекты акты, сезонный осмотр, ДЭЗ в течение четырех лет не проводил текущего ремонта. «Ответственным за вред в данном случае является именно этот ответчик, так как имело место ненадлежащее выполнение управляющей организацией возложенных обязанностей, а также непринятие мер по предупреждению причин протечек кровли дома», –   констатировал  суд, взыскивая в пользу Александра Сумина причиненный его квартире ущерб в размере 26 тысяч рублей. 

Однако апелляционная коллегия отменила такое решение. Ведь согласно  Жилищному кодексу РФ , проведение капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников. Ответчик письменно уведомлял жильцов о необходимости принять соответствующее решение, но он был фактически проигнорирован. «Учитывая, что работы по обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества ООО «ДЕЗ Калининского района» производились, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют», – отмечается в определении Челябинского областного суда.

В свою очередь высшая инстанция признала эти выводы ошибочными и поддержала принятое в пользу потребителя решение. Ведь установленный Правительством России минимальный перечень выполняемых для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов работ включает в том числе проверку кровли на отсутствие протечек, очистку от мусора, грязи и наледи, скопления снега и наледи. При выявлении приводящих к протечкам нарушений управляющая компания должна была незамедлительно их устранять.

Служители Фемиды также констатировали, что действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в пригодном для проживания состоянии в зависимость от принятия или непринятия общим собранием собственников решений о проведении тех или иных ремонтных работ. «Даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера», – заключил Верховный суд России, подтверждая обязанность ДЭЗа возместить причиненный квартире Александра Сумина ущерб.

Справка

По данным Федеральной службы государственной статистики, в аварийном и ветхом жилищном фонде проживает 2,6 процента населения России. В 2017 году было переселено почти 180 тысяч человек, общие затраты на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов превысили 162 млрд рублей.

Источник: © Агентство правовой информации
 
По теме
Капитальный ремонт - Вечерний Ставрополь Как сообщает пресс-служба краевого министерства ЖКХ, на Ставрополье жители 995 многоквартирных домов получили предложение о проведении капремонта в наступающем году.

19.12.2018
Вот уже четвертый год ставропольчанам — жителям многоквартирных домов (МКД) приходит отдельный счет за капитальный ремонт.

12.12.2018
 
Фото: из архива газеты «СП» Капитальный ремонт многоквартирных домов В Кисловодске в программу капремонта попадают аварийные дома Фонд капремонта Ставрополья намерен выполнить план по ремонту до 20 декабря 2018 год

07.12.2018
Компенсация для многодетных зависит от года рождения ребёнка - Газета Благодарненские вести На горячую линию «БВ» поступил вопрос от жительницы округа О.В. Мальцевой: – Слышала, многодетным семьям выплачивают компенсацию за налоги и возвращают оплату за детский сад.
Газета Благодарненские вести
22.10.2019
Поздним февральским вечером текущего года, примерно в начале одиннадцатого часа, в Ессентуках, в зале пивного магазина-бара «Марк Зденек (Mark Zdenek)» находился мужчина, ориентировочно сорокалетнего возраста.
21.10.2019 Газета Кавказская здравница
Молодежная акция «Россия помнит Ярошенко» - Министерство культуры Яркая праздничная программа, прошедшая 21 октября 2019 года в музее-усадьбы художника Н.А.Ярошенко, стала завершающим аккордом многомесячной работы по проведению детского конкурса «Наследники Н.А.
Министерство культуры
22.10.2019
По красной ковровой дорожке, расстеленной перед входом в одно из красивейших зданий Пятигорска - Ставропольский государственный театр оперетты,
22.10.2019 Ставропольcкие ведомости
Так называется II детский спортивно-творческий казачий форум, который прошел в Изобильненском округе.
21.10.2019 Вечерний Ставрополь
Студия «Казачий формат» – творческое объединение неравнодушных к казачьей культуре людей.
21.10.2019 Вечерний Ставрополь
_DSC6866.JPG - Петровский городской округ     В ораторском мастерстве соревновались 18 октября лидеры детских, детско-юношеских и общественных организаций и объединений Петровского городского округа.
Петровский городской округ
22.10.2019
SAM_3936.JPG - Петровский городской округ       19 октября 2019 года на стадионе города Светлограда юношеские команды Петровского городского округа разыграли кубок «Закрытие сезона 2019 года», чем и завершили футбольный сезон.
Петровский городской округ
22.10.2019
Турнир по дзюдо. - Шпаковский район 20 октября 2019 года в с.Нины прошел детский лично-командный турнир по дзюдо.
Шпаковский район
22.10.2019
Два раза в год Георгиевское районное казачье общество проводит крупные состязания для казаков.
21.10.2019 Вечерний Ставрополь
Сентябрь был удивительно тёплым, а потому и количество соревнований на открытых площадках в регионе Кавказских Минеральных Вод оказалось предостаточным.
19.10.2019 Кисловодский Экспресс
Первенство России по футболу. Второй дивизион. Юг «Машук-КМВ» (Пятигорск) – «Интер» (Черкесск) – 0:0.
21.10.2019 Газета Кавказская здравница