Владельцам квартир предлагают управлять домом с помощью делегатов

Правительство РФ поддержало законопроект группы депутатов Госдумы, предложивших поправки в Жилищный кодекс РФ, которые упрощают процедуру проведения собрания собственников многоквартирных домов.

Роман Савичев Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • Гостиницы и пляжи получат «звёзды» по новому закону
  • Чем обернётся борьба с картелями в России?
  • Сможем ли мы свести к нулю смертность на дорогах?
  • Что ожидает самогонщиков с принятием новых поправок в закон?
  • Изменения в законодательстве о долевом строительстве
  • О плюсах и минусах запланированных новаций – комментарий нашего постоянного эксперта Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», которое в профессиональной среде признано одним из крупнейших в России согласно данным рейтинга авторитетного портала Право. ру.

    -Депутаты во главе с первым зампредом комитета по ЖКХ А. Сидякиным предложили поправки в Жилищный кодекс в июле прошлого года и, судя по одобрительной реакции Правительства РФ, законопроект может быть принят в первом чтении уже в конце марта, – говорит Роман Савичев. – Суть этого документа в том, что разрешается проводить общие собрания собственников квартир многоэтажек в виде своеобразных конференций с участием делегатов.

    Как следует из пояснительной записки к законопроекту, владельцы квартир будут избирать на общем собрании делегатов с полномочиями на срок от трех до семи лет. Предлагать своего представителя смогут владельцы квартир, находящихся на одном этаже, а также хозяева нежилых помещений, расположенных в доме, – магазинов, парикмахерских, кафе и т. д. При принятии решений на такой конференции делегаты будут обладать числом голосов, принадлежащих доверителям, т. е. собственникам квартир, которые их избрали. Напомню, что сегодня в соответствии с Жилищным кодексом голоса измеряются не количеством владельцев, а числом квадратных метров в квартирах, где они живут.

    Итак, что же даст такое «поэтажное самоуправление» гражданам? По статистике, в России около 1 млн 285 тысяч многоквартирных домов. И доля таких, где более 50 квартир, – 32% (в Москве – 81%, в Санкт-Петербурге – 49%). Между тем, как считают эксперты, общее собрание относительно легко можно собрать в доме, где примерно 20 квартир. От 50 – уже начинаются серьезные проблемы. А попробуйте провести общее собрание в многоэтажках, где 200 – 300 квартировладельцев! А ведь кворум в соответствии с Жилищным кодексом должен составлять более 50% голосов всех собственников дома, а по отдельным вопросам – не менее двух третьих. Все понятно, у людей работа, свои планы, и подстроиться под всех, чтобы провести собрание, – задача архисложная. А кроме того, многие наши соседи, проживающие на первых этажах, еще те эгоисты и всячески «бойкотируют» повестку, где значатся вопросы ремонта лифта или крыши. А те, кто живет на верхотуре и травит выхлопными газами автомобиля жильцов нижних этажей, никогда не пойдут на собрание, где будет решаться вопрос о запрете парковки во дворе.

    Таким образом, проведение общих собраний в формате конференций с участием делегатов, во-первых, должно решить проблему кворума, а во-вторых, способствовать поиску консенсуса среди жильцов, когда приходится наступать на чью-то больную мозоль. Новшество, на мой взгляд, положительно скажется на качестве управления домами, поскольку делегаты, обладающие большими «пакетами» голосов, смогут оперативно, без лишних бюрократических проволочек продвигать полезные инициативы.

    Однако есть ряд моментов, которые потребуют доработки, на что авторам законопроекта указала правительственная комиссия по законодательству. Например, не описан порядок того, каким образом собственники на этаже будут выбирать своего делегата или лишать его статуса, как учесть мнение временно отсутствующих квартировладельцев, где решать споры (а таковых в результате «обкатки» документа, уверен, окажется множество) между жильцами?

    У многих экспертов, и у меня в том числе, серьезное беспокойство вызывает вопрос, связанный с чистотой протоколов конференций, подписанных делегатами. Не секрет, что сегодня сплошь и рядом фальсифицируются итоги общих собраний собственников. Владельцы квартир вдруг с изумлением обнаруживают парковки или гаражи под окном, быстро выросший пристроенный магазин. Идут выяснять в управляющей компании, откуда и по какому праву. А там показывают «документ», где фигурирует немало подписей «мертвых душ», давших добро на перемены. И начинаются изматывающие хождения по судам… К сожалению, новый механизм «уполномоченных делегатов» вряд ли будет способен поставить шлагбаум на пути злоупотреблений.

    Если в доме живут неактивные граждане, которые терпеливо относятся к поборам, то фальсифицировать результаты конференций не составит большого труда, если «пробить» выборы лояльных управляющей компании делегатов.

    Впрочем, хочу отметить, что упрощенная система, которую разработали депутаты, вовсе не будет обязательной к исполнению после принятия законопроекта. Граждане смогут по-прежнему управлять своим домом по старой схеме. Напомню, что сегодня, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, общее собрание многоэтажки является высшим органом управления домом, где решается большой перечень важных вопросов. В том числе: по обслуживанию и текущему ремонту дома, благоустройству дворовой территории, капремонту. Общее собрание правомочно переизбрать председателя ТСЖ, сменить управляющую компанию, изменить ставки тарифа на содержание и ремонт жилья. Сейчас существуют три формы проведения общего собрания собственников дома: очная, заочная и очно-заочная (подробно процедуры описаны в ЖК), и в этом году к ним может добавиться конференция делегатов. Однако на дворе уже век интернет-технологий и удаленного доступа, и думаю, что следующим шагом в оптимизации процесса, причем очень скоро, станет электронное голосование владельцев квартир по вопросам повестки собрания.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО
     
    По теме
    Прокуратурой города Железноводска проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой установлены факты фальсификации протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.
    27.02.2018
    МИНИМУМ УПРАВЛЕНИЯ - Ставропольcкие ведомости КАКИЕ ВИДЫ РАБОТ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОЛЖНА ВЫПОЛНЯТЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?
    20.02.2018
     
    эсперты жкх - Кисловодский Экспресс Мы продолжаем иформационно-просветительскую кампанию , в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива».
    06.02.2018
    Эксперты ЖКХ - Кисловодский Экспресс В прошлом выпуске газеты мы объявили о старте иформационно-просветительской кампании, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива».
    30.01.2018
    Здесь торговать нельзя! - Пятигорская правда «А яблоки почем?» — такой вопрос практически каждый день слышит жительница одной из соседних республик, которая приезжает торговать плодоовощной продукцией в Пятигорск.
    13.12.2018 Пятигорская правда
    Screenshot_1 - МЧС Ставропольского края Сотрудники надзорной деятельности и профилактической работы по Шпаковскому району приняли участие в совместных рейдах по проверке соблюдения противопожарной безопасности на объектах образования города Михайловска.
    13.12.2018 МЧС Ставропольского края
    ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В ЖИЗНИ РОССИЯН В ПЕРВЫЙ ЗИМНИЙ МЕСЯЦ За светофором и «зеброй» - в муниципалитет В конце декабря вступает в силу закон об организации дорожного движения, принятый почти год назад.
    11.12.2018 Ставропольcкие ведомости
    Минстрой РФ готовит новую программу поддержки регионов для решения проблемы обманутых дольщиков.
    11.12.2018 Ставропольcкие ведомости
    DSCN1755-qpr - ГУ МВД Ставропольского края В дежурную часть Отдела МВД России по Новоалександровскому городскому округу с заявлением о повреждении автомобиля  обратился житель поселка Темижбекского.
    13.12.2018 ГУ МВД Ставропольского края
    Эти безобидные, привычные в обиходе слова приобретают совершенно иное смысловое значение, когда речь заходит о глобальной проблеме человечества - наркомании.
    11.12.2018 Ставропольcкие ведомости
    9 декабря в России отмечается день Героев Отечества – особенный праздник, призванный отдать дань мужеству, самоотверженности, патриотическим качествам людей, по праву носящих это высокое звание.
    10.12.2018 Вечерний Ставрополь
    Фото УГИБДД ГУ МВД России по Ставропольскому краю 12 декабря около 21 часа 30 минут на 65-м километре автодороги «Кисловодск – Минеральные Воды» водитель «Лады Гранта» выехал на «встречку» и столкнулся с автомобилем Ф
    13.12.2018 Ставропольская правда
    Основной закон России - Музей Дача Шаляпина 12 декабря в Литературно-музыкальном музее «Дача Шаляпина» состоялось мероприятие, посвященное памятной дате России – Дню Конституции Российской Федерации.
    13.12.2018 Музей Дача Шаляпина
    имя - Кисловодский Экспресс Пятигорская библиотека-филиал №8 получит имя ставропольского поэта. Это значимое событие для культурной жизни города состоится 14 декабря.
    13.12.2018 Кисловодский Экспресс
    При имени известного российского артиста Александра Балуева сразу возникает образ человека в военной форме или, как говорят некоторые критики, «человек с оружием».
    12.12.2018 Ставропольские губернские ведомости
    Выставка, посвящённая жизни и творчеству Мариам Ибрагимовой, открылась в Ставрополе Экспозиция в музее-усадьбе художника-академиста Василия Смирнова под названием «Мариам Ибрагимова.
    12.12.2018 Ставропольские губернские ведомости
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Министерство физкультуры и спорта Корреспондент «Большого Ставропольского» пообщалась с 19-летним Матвеем Коваленко – инвалидом детства по зрению – и его мамой Натальей Николаевной.
    13.12.2018 Министерство физкультуры и спорта
    В Кисловодске прошли шахматные баталии - Кисловодский Экспресс В первые дни декабря в шахматном клубе «Маэстро» города-курорта Кисловодска при поддержке депутата Думы Ставропольского края Аркадия Торосяна, федерации шахмат города-курорта Кисловодска в лице председателя Армана Восканяна,
    13.12.2018 Кисловодский Экспресс
    Минераловодские юнармейцы посетили военный лагерь в Северной Осетии с концертом и выездной выставкой - Администрация г. Минеральные Воды Юнармейский отряд художественной военно-патриотической Арт-студии «Бетельгейзе» побывал с культурной программой в военном лагере в Северной Осетии у Эльхотовских ворот.
    13.12.2018 Администрация г. Минеральные Воды
    В ставропольском «Динамо-Виктор» вратарь — половина команды Все знают, что если голкипер Антон Заболотский поймал кураж, победить ставропольский коллектив практически нереально.
    12.12.2018 Ставропольские губернские ведомости
    В прошедшее воскресенье, 9-го декабря, город-курорт Кисловодск принял первый Объединенный чемпионат Ставропольского края и Республики Карачаево-Черкессия по смешанным единоборствам-сombat на Кубок “КМВ Экспресса”.
    12.12.2018 Кисловодский Экспресс
    В следственном управлении Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю проведен общероссийский день приема граждан - СУ СК РФ Работа по рассмотрению обращений и приему граждан является одним из приоритетных направлений деятельности следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю .
    13.12.2018 СУ СК РФ
    Губернатор Владимир Владимиров провёл первое рабочее совещание по вопросу строительства в крае второго музейно-исторического комплекса «Россия – Моя история».
    13.12.2018 Органы государственной власти
    Ранее сотрудниками отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в отношении ООО птицефабрика «Грачевская» составлен  протокол об админи
    13.12.2018 Россельхознадзор по Ставропольскому краю