Собственники квартир в многоквартирных домах могут выбирать один из двух способов накопления средств на капитальный ремонт общего имущества в МКД: на общем счёте специализированной некоммерческой организации по обеспечению проведения капремонта – Фонда капитального ремонта Ставропольского края, либо на специальном счете, открытом для конкретного дома. На сегодняшний день 1618 МКД в регионе накапливают взносы на капремонт на спецсчете, а 7345 – используют счет регионального оператора. В чем разница – разъясняет министерство ЖКХ Ставропольского края.
Если жильцы выбирают специальный счет, открытый в кредитной организации и предназначенный для перечисления средств на проведение капремонта, то они получают больше самостоятельности и контроля над накопленными средствами. Собранные деньги на таком счете тратятся на ремонт конкретного дома, а его владельцами могут быть товарищества собственников жилья, кооперативы или управляющая компания.
Однако самостоятельное управление спецсчетом требует от собственников большей ответственности. Им нужно следить за поступлением взносов, решать вопросы с должниками, вести учет и организовывать проведение работ. С 1 сентября 2024 года обязательным требованием для владельцев специальных счетов стало заключение договора с организацией, осуществляющей строительный контроль. Кроме того, если поступления на спецсчет составляют менее 60 процентов от начисленных взносов, госжилинспекция уведомляет владельца спецсчета о необходимости информировать собственников о задолженности и ее погашении. Если этого не происходит в течение пяти месяцев, орган местного самоуправления переводит дом на общий счет регионального оператора.
Формирование фонда на счете регионального оператора значительно упрощает жизнь собственников. Все организационные вопросы берет на себя Фонд капитального ремонта Ставропольского края (региональный оператор), который ведет учет платежей, взыскивает долги, разрабатывает проектную документацию, проводит конкурсы для выбора подрядчиков и контролирует качество работ. Жильцам не нужно заниматься сложной административной работой, а при нехватке средств деньги могут быть заимствованы из фонда капитального ремонта других МКД.
Таким образом, формирование фонда капитального ремонта на специальном счете дает жильцам больше самостоятельности, но требует усилий и ответственности, а на счете регионального оператора - освобождает от организационных забот.
- Прежде чем принять окончательное решение, собственникам важно взвесить свои возможности и желания — готовы ли они самостоятельно управлять фондом капитального ремонта своего дома, или предпочтут доверить это профессионалам регионального оператора, – рассказал министр жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края Александр Рябикин.
